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            關于泰國房產的過戶轉讓

            2018-03-05 10:39:01 來源:51泰國置業作者:

               1、泰國房產的購買和過戶
                當你計劃購買泰國房產時,需要了解相關的步驟,而最重要的一步是將房產從所有人或開發商手中過戶給您。通常情況下,購房合同應明確規定房產是如何過戶的。一般在土地廳進行房產的過戶登記,完成轉讓手續。
                如果你從開發商手中購買的是期房,那么房產過戶只能在房產竣工后進行;如果是現房,那么只要完成購房合同約定的分期付款之后就可以過戶房產了。尾款通常在土地廳進行過戶登記的當天付清。

               2、過戶時要交哪些費用
                除了購房款,您還必須繳納相關稅費和過戶費。一般來說,買方負責過戶費,又或者兩方各自承擔所有稅費的50%,當然,比例可以進行協商。
            ♦ 過戶稅——土地部門征收所登記房產價值的2%。
            ♦ 預繳稅——征收房產估值的1%(說明如下)。
            ♦ 特別營業稅——僅針對持有不足5年的房產,征收房產價值的3.3%。
            ♦ 印花稅——征收所登記房產價值的0.5%。
                買方和賣方可通過協商約定各自需承擔的比例,并將其寫入合同中,之后再去土地廳進行登記過戶。

                3、什么是銷售房產所得稅 (預繳稅)
                銷售房產所得稅屬于泰國所得稅范疇。土地部門扣繳所登記的過戶房產的所得稅。費率根據自然人和法人而有所不同:
            ♦ 如果房產賣方是公司,預繳稅為房產銷售價格或估值的1%,按金額高的計算。
            ♦ 如果房產賣方是個人,預繳稅按累進所得稅進行計算。

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