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            泰國房地產證是怎么樣的?

            2018-03-12 10:18:27 來源:51泰國置業作者:

            泰國買房,外籍人士和泰國人一樣,擁有房產的永久產權并可傳宗接代(無遺產稅),受法律保護。泰國房地產證也可理解為泰國房地產所有權證書或地契,主要分為以下四類:

            1、永久產權(也叫Chanote地契或Nor Sor 4)

            這種類型的產權證書賦予持有人對土地的100%所有權,并保證了對土地的獨占性。因此,如果你打算在泰國購買土地,這種類型的地契是最安全且最可靠的。

            泰國地契Chanote.jpg

            2、Nor Sor 3 Gor

             由土地廳(Land Department)進行面積測量,因此該土地具有確切的界限。

             這種類型的土地只要準備好完整的產權,就可以像擁有永久產權證(Chanote地契)的土地一樣出售、轉讓或抵押。

             為了將產權升級為Chanote地契,土地所有者可向土地廳提交申請書要求將其更改為完整產權(Chanote地契),如果沒人反對,那么土地廳可能會同意這一申請。Nor sor 3 Gor會在法定的審核時間結束后自動升級成為Chanote。

            泰國地契Nor Sor 3 Gor.jpg

            3、Nor Sor 3

             這種類型的產權證和Nor Sor 3 Gor的區別在于,Nor Sor 3不由土地廳進行土地測量,因此這塊土地沒有確切的界限。

             Nor Sor 3隨后可能會通過辦理手續升級為Nor Sor 3 Gor,接著升級為永久產權(Chanote地契)。

            4、占有權(Possessory Right

            最不推薦這種類型的地契。占有權土地從未獲得土地廳認證,僅得到地方行政處的稅收部門的認可。

            要記著,除了Chanote地契以外,其他產權證不允許任何針對該土地的租賃行為,如用益物權、抵押貸款或以獲得抵押為目的的地上權。

            盡管泰國法律規定外國人不能擁有泰國土地,但還是有其他可選擇的辦法。

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