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            如何用一套房子縱橫四海、旅居世界

            2016-02-05 16:21:06 來源:51泰國置業作者:旅居世界

            最近的中央經濟工作會議提到“要化解房地產庫存,通過加快農民工市民化,推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革,擴大有效需求……”這就是想把城里滯銷的房子賣給進城的農民工。廣大農民工剛剛蓋好的宅基地就準備放空了,繼續當中小城市的房奴,被一套又一套房子死死的套牢到退休。
                我們先聊一個真實的故事。
                我有一個鐘點工,從15年前大學畢業就請她打掃居室衛生。她人很老實勤快,我一直請她,從單位宿舍到買的房子,期間搬了幾次家都沒換過。她是我們這個首府附近郊縣的農民工,和丈夫一起來這個三線城市打工差不多20年了。她非常勤勞,同時做著十幾家的鐘點工,每個月能有4000左右的收入。但是她的日子一直過得很苦,身上總是背著債務。
                2005年的一天她開口問我預支工資,說想在老家建房子,說著說著自己就哭了起來,她說村里她們家的房子最破,全村人都看不起她,她一定要建一棟大房子來爭口氣。我當時就問她,你不是一直住在省城嗎?一年里面就是春節回老家吧?她說是。我又問:“你在省城住哪里?”“住在城中村一個租來的單間。”“一家三口?”“是啊,有什么辦法。”“在老家蓋房子要多少錢?”“我要蓋4層半,要20多萬”。

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                 那時侯,這個城市的房價還不算貴,30萬就可以買到偏一點的兩居室。我就告訴她沒必要回老家建房子,每年才回去住10天,用10萬首付買套省城的房子才有用。她聽不進去,哭著求我。這么多年的了解我是相信她的信用的,我只好預支了2年的工錢給她。
                 她那一年為了建房子,老家省城兩頭跑,辛苦極了。沒出去吃過一次飯,沒買過一件衣服,全家都是穿雇主家里接濟的舊衣服舊鞋……咬著牙含著淚建好了房子,所有的積蓄10多萬搭進去不算,還欠了20萬的外債(5年前正是4萬億出臺的時候,基建價格暴漲,她超支了)。據說她欠了10多戶雇主幾年的工資。但是這個倔強堅強的女人挺過來了,幾年后她還完了所有外債,做完了所有欠的工時??墒抢霞业姆孔舆€是空在那里,每年住的時間更短了,只有春節的7、8天,因為她的兒子上中學了,要提前回來上課。
                前兩年有一天她又來找我預支工資,我問她有什么打算,她說我們村里人開始流行到縣城買房子,我也想買一套30萬的。我去……這人怎么這么傻啊。“你買了誰???”“我和老公老了回去住。”“那現在能租出去嗎?”“不行,他們買了都放在那里,縣城沒多少人,誰會租?”“你為什么不買省城的房子?”“太貴了,要7、80萬,買不起。”“你花在房子上的錢可不就差不多70萬了嗎?省城的房子老了不能住嗎?”她沉默了。“不借!你知道你這么多年來過得這么辛苦是為啥?因為你是一個最愚蠢的房奴!”
                她最后還是借錢買了縣城的房子,全家還住在城中村里,為了那套沒人入住的房子還得像牲口一樣熬幾年,直到退休。

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                她的故事講完了,生活就是自己選擇的,可能在城里人看來,她的眼界就是一個標準的農民工,選擇被房子套死的生涯,受苦是必然的。但其實我們大部分中國人又何嘗不是呢?很多人剛咬牙還完自住的房貸,有打算繼續購買第二套……雖然房地產投資相對現在滿天飛舞的互聯網金融概念“豬”們還是靠譜的投資,但這種套牢自己半輩子的方式真的好嗎?

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                沒有人住的房子是沒有價值的,自住的房子還可以買,起碼你自己還住里面,投資的房產就要注意了??罩玫姆孔犹?,是中國房地產最大的痛點。那如何提高房子的使用效率呢?這就要靠信息技術了。Airbnb和Uber在提高現有資源使用率上非常有效,但對于投資者來說有沒有同樣有效的方案呢?
            現在的投資選擇,就是你10年后生活方式的選擇,如果可以我們為什么不能選擇一種新的方式呢?在信息科技高度發達的現在,我們一定要和幾百年前的老祖宗一樣的方式投資房地產嗎?
                想必每個人都有一個環游世界的夢想,一個真正自由的人生是能想住哪就住哪,想吃啥就吃啥。在這個地球上有無數的美妙風景和神奇文化等著你去體驗,這種度假式的旅行應該是從容的慢節奏的,像當地人一樣生活,去當地人的集市購物,去當地人的餐館吃美食,體驗當地人的文化。這可不是7天跟團游可以玩到的。
            這是度假。
                可是現實生活中,我們經常為了一套房子而當一輩子的房奴。好不容易擠出一點時間去旅游,也只能選擇便宜而無趣辛苦的跟團,無休止的購物點、趕鴨子一樣的游覽和起早貪黑式的日程安排……
               “這一切不是我要的生活!”你說。
                度假是一種生活方式,也可以是一種人生。歐美發達國家中產階級的標準生活方式之一就是必須每年有全家的度假生活,可以是面朝大海春暖花開,也可以是冰天雪地滑雪溜冰。帶著伴侶,帶著孩子,享受自由的人生。
                生活質量是什么?70年代,它是每月的豬肉供應量;80年代,它是家電三大件;00年代,它是有車有房;現在2015年代,它就是每年必須的海外度假生活。我們已經走過了物質匱乏的年代,用物質標簽來標榜自我已經會遭人鄙夷。我們的快樂要向內心尋找,要從家人和愛里獲得,和家人的度假生活,就是最快樂的時光和記憶,也是最寶貴的財富。“這些我都知道,可是這一切需要財務自由,否則壓抑的房奴生活就能讓一切然并卵。”
                度假可以很昂貴也可以很實惠,投資可以很復雜也可以很簡單。資產可以很安全也可以很危險。這所有的痛點其實可以一次解決。邊玩邊賺錢,坐擁資產升值還能有現金流。

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               我們來算筆新鮮賬,按中國一、二線城市的房價,買套過得去的房子,平均要250萬以上。按這個的價格可以在全世界任何地方買到很不錯的房子了??晌覀儧]辦法把房子拆了放到世界各地去,出去玩還得住酒店。那些富豪明星們在世界各地到處買度假房產的事經??吹?。我們什么時候也能像他們一樣,在芭提雅、普吉島、沙巴、濟州島、沖繩、迪拜、愛琴海、蔚藍海岸、西班牙、佛羅里達、巴哈馬群島……都有自己的度假房產呢?我們完全可以選擇一種新的方式--化整為零。
                按一年365天計算,如果把250萬房子分時拆分,每一天產權的成本是6800元。芭提雅的海景房套間(5星級套房水平)每天的擁有成本(是每年都有一天都入住權益)大約是1800,普吉島大約是2300,沙巴2200,迪拜3800,南法4500,西班牙4000,佛羅里達5000……都沒有南京或者杭州這樣的二線城市貴,更不要說北上深了。這就是分時房產。

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                這一切還要靠互聯網科技來實現,科技的進步帶來的解決方案:互聯網+眾籌+分時度假。分時度假在國外已經是一種非常成熟都產業了,世界級的酒店巨頭們--喜達屋、萬豪、雅高等都有自己都分時度假事業部,但是國內的分時度假產業從10年前一開始就發展的很慢,主要原因就在于信息的不對稱,那時侯沒有移動互聯網,沒有辦法方便的預約、溝通、銷售、轉讓、出租……就象沒有AIRBNB以前,誰也沒辦法把自己房子里的空房間按天租出去,而現在這一切只要動動手指就能完成。
                我們現在還有另一個互聯網帶來的新工具--眾籌!通過眾籌購買全世界最好的房子幾天的度假權--面朝大海春暖花開。每年帶著家人去度假,沒空去的時候可以在網上賣掉這幾天,這些優質的房產不愁沒人租,看看啊Airbnb就知道了(當地5星級酒店1000/晚,我們賣個400/晚還賣不掉嗎?)。還能坐享房產升值,因為房租每年都在漲價,把整個度假產權都賣掉都時候就會發現,每年可能都不止10%。加上出租收益,超過20%的年收益??傊?,可以自住、出租、轉讓,每個月投入一點,買上不同地方幾天的度假權益,幾年下來就可以買到365天,也就實現把一套房子拆分放在全世界的理想了,等于有了一個遍布世界的家或者一頭現金牛,財務自由和居住自由唾手可得。如果買到720天,那連全家的機票錢都能賺到了。
                世界級度假勝地的房產,永遠不缺少需求,房產不會消失,收入就不會減少,這種眾籌方式才是最穩妥的理財方式,比大部分P2P、眾籌開店要靠譜多了。
               “不要把雞蛋放在一個籃子里”。投資房地產也要注意分散風險,在一個城市購買整套房產出租或者坐等升值,等于把半輩子的積蓄賭在一個城市的房產市場景氣與否上,而在不同的城市甚至國度分散購買多套房產又不是一般中產階級的財力可以作到的。只有通過環球旅居的房產眾籌才可以為你做到分散風險的房產投資。   
               現在最慘的人是有10~40萬存款的中產階層,算是有那么點小錢,但是買房不夠,存錢虧本?,F在環球旅居就是為中產們準備的最靠譜的投資和生活方式,每個月可以購買幾天全球最美風景的度假房產,無論自住還是出租,都是目前互聯網金融里最安全穩定的選擇。而且還可以享受美好人生、環游世界還能全球賺錢。敢問還有什么理財方式可以媲美?
                在享受財務自由的同時還可以身心自由,遠離霧霾和污染,實現真正的居住自由。
                這種神仙一樣的生活方式和苦逼的房奴生涯,你選哪個?
                通過眾籌購房與分時度假的方式實現邊玩邊賺錢的理想。家天下,天下之大,何處沒有家?旅居世界,從泰國房產開始!和我們一起旅居世界吧。

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