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            中國人在泰國買房如何貸款?

            2018-04-03 17:10:00 來源:51泰國置業-綜合作者:元寶

            近年來,泰國房產憑借著精裝修,齊全的設施,超高的出租收益等等因素,逐漸成為熱點,但是在關注房產信息的同時,人們也把視線放在泰國買房如何貸款這個問題上,那么,泰國能不能貸款買房呢,這個答案是肯定的。目前,中國銀行和工商銀行在泰國都設有分行,也開通了中國人在泰國貸款買房的業務,接下來,就為您一一揭開泰國貸款的“真面目”。
            中國工商銀行泰國分行
            一、貸款和還款幣種:新加坡元。
            二、貸款年限:10年(若提前還款須在3年后方可申請)
            三、貸款資格:
            1、
            非泰國居民,年齡21-65歲;
            2、申請人年齡加貸款期限不超過65年;
            3、有穩定收入來源,信用良好。
            四、貸款利息:
            第一年5.25%(固定)
            第二年5.75%(固定)
            第三年及以上:SIBOR+6.0%
            五、貸款金額:
            一般為房產評估價或購房價(兩者取?。┑?0%,貸款起點金額100萬泰銖,換句話說,房子總價需要在200萬泰銖以上。
            六、辦理流程:
            1、申請階段:根據第七點資料準備好電子材料,提交工行泰國分行審核,歷時大概1天。審核通過后填寫貸款申請表、填寫開戶(還款賬戶)申請表、填寫其他資料,并郵寄相關資料。歷時大概1-2月;
            2、申請通過后:需要本人及配偶同時到曼谷總部簽署借款合同、簽署抵押協議、簽署其他協議、確認各項費用;
            3、到土地廳辦理過戶及抵押手續:工行泰國放款給開發商、完成房產過戶和抵押手續、每月25號前進行還款。
            七、匯款流程
            1
            .準備首付款:
            在工行泰國開立活期賬戶,用于匯入首付款(也可作為還款賬戶)可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種。
            2.境外匯款至工行泰國賬戶:
            3.工行泰國收款后開立“結匯單”
            “結匯單”會注明購房用途,并作為購房款來自境外的證明向土地局提供,辦理房產過戶和抵押手續。若首付款匯入泰國其他銀行,客戶需要向匯入行索取“結匯單”。
            4.從國內匯款
            如果客戶每月從國內匯款到工行泰國還款賬戶,匯款流程同第2點。

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            八、申請提供材料
            護照(簽名復印件)
            •本國身份證(簽名復印件)
            •婚姻證明和配偶護照/身份證 (如有) (簽名復印件)
            •工作證明(由受雇單位開具,提供入職年限,職位和收入等信息)(英文版原件)
            •工資單(近6個月)(原件)
            •工資賬戶銀行流水(最近12個月)(原件或簽名復印件)
            •購房合同(簽名復印件)
            •信用報告(由本國相關機構出具,中國為“人民銀行 征信中心”)(復印件)
            •其他
            九、貸款審批時間
            2個月
            十、還款問題:
            在工行泰國開立還款賬戶。通常也用來首付款匯款。
            目前僅支持等額本息還款??蛻粜韪鶕聨艆R率折算相應金額,在到期日前存入工行泰國還款賬戶,銀行于每月15號自動扣款。
            十一、注意事項:
            1、放款前,客戶應向開發商付清全部首付款。如果申請階段未付清,還需客戶出具資金證明。如其本人名下的賬戶余額、存單等,以證明其有付清首付款的能力
            2、務必確保開戶申請人姓名、貸款申請人姓名、購房合同買方姓名一致
            3、對于已婚客戶,需其配偶同時到土地局辦理過戶抵押手續
            4、提供還款計劃表,放款次月開始首次還款
            5、如是二手房,只要所購房產屬于泰國法律規定外國人可以購買的類型,并且位于大曼谷、清邁、普吉、華欣、芭提雅等地,就能辦理二手房貸款
            6、前三年不可以提前還款。第四年開始,提前還款需要按照貸款余額的1%收取手續費
            7、申請貸款無須身居泰國、無須泰國工作簽
            8、客戶按月還款時,可以用人民幣、美元、泰銖等多個幣種還款
            9、申請貸款時,工銀泰國要求申請人提供房產文件、購房合同或其他證明購房的文件,所購房產的產權類別證明等。
            工行泰國網站:
            www.icbcthai.com
            工行泰國總部地址:BTS Prom Phong站,Emporium Tower11層622 Emporium Tower 11th-13thFl sukhumvit Rd. Khlong Ton, Khlong Toei,Bangkok10110
             

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            中國銀行泰國分行
            一、貸款資格:年齡21-65周歲的中國大陸、香港、澳門、臺灣客戶,均可申請
            二、所需材料清單
            1、貸款申請表
            2、護照復印件
            3、工作許可(如有)
            4、自雇人士需提供公司注冊文件、公司股東清單復印件
            5、收入證明資料;
            受雇人士需提供:
            •公司人事部門出具的收入證明(近2個月之內開具)
            •近6個月的個人銀行對賬單或存折復印件
            自雇人士需提供:
            •近2年經審計你的企業財務報表,
            •近6個月的個人銀行對賬單或存折復印件
            •個人所得稅繳納憑證
            6、購房資料:
            •房產預訂協議或買賣協議
            •首付款證明
            7、個人征信報告
            8 、銀行認為必要的其他資料
            三、中國客戶專享
            1、貸款期限最長20年
            2、優于同業的利率及費用,貸款貨幣選擇多樣
            3、貸款最高金額可達2000萬泰銖(約400萬人民幣)中國銀行作為第一家進入泰國的中資銀行,已在泰營運20年,與當地多家信譽卓著的房地產公司有著良好的合作關系。
            4、房產總價400萬泰銖以上
            四、如何還款
            客戶在中國銀行(泰國)開立活期賬戶用于歸還貸款,可以選擇新元、泰銖、美元。人民幣中任一幣種。中國銀行每月按照扣款日匯率折算并扣繳相應金額,兌換為貸款貨幣后再還款。

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