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            曾經是泰國的首都,也是鄧麗君最愛的小城,如今卻是最適合中國人定居的城市

            2017-09-21 14:14:11 來源:51泰國置業-綜合作者:小佳
              又準備到了一年一度出門看人頭的時候,8天時間,你的攻略做了嗎?你的機票、酒店訂了嗎?要是沒有,甚至連旅游目的地都還沒定下來,那小編就給你推薦一個地方,清邁,鄧麗君生前最愛的這朵“玫瑰”,芬芳馥郁!
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                清邁有哪些玩的?
              清邁,人們的回憶中它是這樣的,“它的文藝小清新是滲進城市靈魂里的”、“不驚艷,卻美得耐人尋味”……小編想不出更好的詞來描述,只想說,清邁,不僅僅是故事多……
              想要認識它,先來看看清邁都有哪些玩的!
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              清曼寺,清邁的第一座寺廟
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              雙龍寺,遇見可愛的小沙彌
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                以及清邁古城里,都一處都是風景
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              一、清邁城市概況
              簡單的從視覺上認識清邁還不夠,而下面這些數據可以幫助你更全面的了解這座城市,你會發現不僅僅是故事多,機會也多。
              1.1、基本情況
              清邁市位于泰國北部,是清邁府的首府(以下說的清邁都指的是清邁市),距離曼谷750公里,是僅次于首都曼谷的泰國第二大城市,是泰北的政治、經濟、文化中心。人口約25萬,面積17.5平方公里(清邁府總人口約150多萬,面積20107平方公里)。
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              1.2、歷史文化
              考古發現,遠在2000多年前清邁就有人類居住和生活。1296年,由蘭納王朝的孟萊王(King Mengrai)建立為泰國的首都,并逐步發展成一個強而有力的泰北王國,成為當時泰國北部王朝的經濟、文化和宗教中心。如今,清邁仍保留著眾多古城墻、寺廟佛像等,雖古跡斑駁,但卻充滿著濃郁的歷史文化氣息。
              1.3、人文風俗
              除元旦、萬佛節、憲法日、宋干節等公共節慶活動外,每年的二月還會舉行鮮花節。清邁的鮮花節是泰國獨一無二的節日,屆時,鮮花展示會、花車游行、手工藝品出售以及選美比賽競相展開,熱鬧非凡。
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              1.4、氣候
              清邁屬熱帶季風氣候,處于泰國最北部,森林植被覆蓋面積廣,全年平均氣溫25.8度。和我們所處的城市一樣,12月、1月是清邁最冷的月份,但是氣溫卻可以達到20多度。四季氣候涼爽,宜游宜居,是著名的避暑勝地。
              1.5、與曼谷、芭提雅的不同
              曼谷是熱鬧的,是泰國的政治中心、經濟商都,醫療、教育、商圈等城市硬件設施齊全,生活便利度高,適合居住及投資;芭提雅是令荷爾蒙躁動的“世界性都”,名副其實的 “東方夏威夷”,日本、歐美等眾多外國人在此定居養老;而清邁則是有別于這兩座城市的一股清流,它的特點是古樸,充滿歷史的厚重感,游客比曼谷和芭提雅少,安靜清幽,適宜追求休閑度假、身心療養的人群。
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              二、清邁城市分析
              2.1、基礎設施之交通
            • 航空:清邁國際機場每天都有往返于曼谷及其它亞洲城市的航班,從機場乘坐出租車或飯店的穿梭巴士前往清邁市區約需15分鐘。由于泰國旅游的興盛,很多城市都有直飛清邁的航班,對于居住在清邁的人來說非常方便。
            • 火車:每天有5班火車來往曼谷和清邁之間,分快車(rapid)、特快(express)及加特快(specialexpress),快車行車時間為15小時,特快及加特快為12小時。
            • 市內交通:清邁市內有雙條車、三輪人力車、嘟嘟車以及出租車。雙條車是清邁主要的交通工具;嘟嘟車也非常常見,且價格便宜;出租車不算很多,大多在機場附近。在清邁古城內,有很多自行車、摩托車的出租店,每天的租金分別是30銖和200多銖,出租手續也很簡單。
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                    嘟嘟車
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                     雙條車
              2.2、基礎設施之教育
              除了曼谷,清邁也是泰國的教育重鎮,不僅擁有清邁大學(Chiang Mai University)、西北大學(Payap University)等多所著名高校,國際學校也很多。清邁有外國人居住的傳統,所以國際學校資源十分豐富,2017年清邁國際學校最大的變化是,國際學校從8所增加到了10所,總共接納了超過2000名國際學生。
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              比較著名的有清邁國際學校(CMIS)、普林國際學校(PTIS)、太平洋國際學校(APIS)、NIS國際學校、格蕾絲國際學校(Grace International School)等,學費從一年約15萬銖起到最高一年約50萬銖不等(約人民幣3-10萬),用較低的錢也能享受國際的教育。(關于清邁各國際學校的介紹,詳見文章:你值得更好的!清邁留學等你來?。?/span>
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              2.3、基礎設施之醫療:
              外出旅游,常常會因水土不服而身體不適,嚴重的會染上一些急性病,因此旅游做攻略時也要把醫院考慮在內,有備無患總是很有必要的。而一個城市的醫療水平,就醫環境也是我們考慮是否在此定居的一個重要因素。
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              泰國的醫療水平與國際接軌,并獲得世界范圍內認可,每年去泰國醫療的人數也逐年增多,泰國已成為全球最大的醫療旅游目的地之一。醫療水平先進,醫療服務也是做得很細心很人性化,在很多細節上就能體現出來。上圖是清邁曼谷醫院最基本的標間,干凈舒適,哪里像是病房!病號服、鞋子都是消過毒用袋子包起來,電視還有中文的CCTV國際頻道,墻上的掛鐘是靜音的(晚上不會影響睡眠),洗手間的洗漱用品很齊全,而且還有中文的醫務翻譯人員,不用擔心就醫時語言不通,很人性化的服務。
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              2.4、基礎設施之商圈
              清邁的繁華程度雖不及曼谷,但文化氛圍濃厚,其精良的工藝品全國聞名,如木雕、泰絲、銀制品等,是個購物的好地方。
              清邁有兩處大型商場:Central Kad Suan Keaw 和Central Airport Plaza 。前者在古城西北角外,是很大的商場,餐廳、超市、銀行、書店、電影院、健身房等什么都有,從古城坐雙條車即可到達;后者中央機場大廈靠近機場,很繁華的一個購物中心,地下一層是美食和超市,有很多特色小吃,價格也便宜。樓上就是各種品牌購物,如果要買禮物,可以去這里。而7-11、Big-C便利店、生活超市也基本能滿足日常所需。
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              在清邁購物娛樂,除了現代化的大型百貨商場,夜市集市同樣不可忽略。叫得出名的就有周六、周日夜市、馬琳夜市、草垛夜市,熱鬧而有秩序。品嘗最地道的清邁小吃、購買千奇百怪的特色手工藝品、點首歌、畫個畫像……每一個夜市都引得游客駐足。
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              小結:城市雖小,但交通便利,高性價比的醫療、教育等硬件配套跟得上城市發展的步伐,物價便宜,購物方便,適宜居住。而且未來清邁到清萊的高速公路、清邁到曼谷的高鐵以及第二機場的完工對這座城市的發展都是利好,潛力巨大。
              三、清邁旅游
              相比曼谷、芭提雅、普吉島等熱門旅游目的地,清邁的旅游資源并不是很豐富,主要景點買點都是圍繞幾百年的古城寺廟、遺跡展開,因此每年到清邁旅游的游客自然比曼谷等城市少一些,且多以泰國人為主。
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              目前清邁機場已經開通直飛中國的的航線有上海、北京、廣州、武漢、重慶、深圳、西安、港澳臺等。而今年年內新開通的直飛航線分別是??诤秃戏?。屆時清邁與中國主要城市直飛航線將基本實現貫通。去年清邁機場年接待量約為960萬,而今年有望達到千萬,繼續保持良好的增長態勢。
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              得益于清邁機場航線的增加、擴大,中國游客逐年增加,已經打破了美國去年創下的25萬人次的游客記錄,成為清邁最大的游客來源國。除此之外,每年來自法國、英國和德國的游客大約10萬人次,來自韓國、馬來西亞和新加坡的游客約20萬人次,且隨著清邁旅游的不斷升溫,今年游客數量預計將同比增長8%。
              四、清邁房產投資
              清邁新一輪的房產熱潮開始于2011年,政府制定一系列基礎設施建設計劃,許多本土的知名開發商大力開拓清邁房產市場,從而推動了房地產業迅猛發展,房價快速上漲,漸漸受到各國投資者的關注。
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              房價:清邁的房產市場處于早期發展階段,房產價格也因此比曼谷低。自2011年以來,房價漲幅保持每年10%,而且隨著投資熱情的上揚,清邁房價不會在低位維持太久。
              需求:公寓出租的目標群體是當地學生、游客及年輕上班族,一居室最受歡迎且供應占比最大。而有住房需求的外國買家大多來自美國、日本、中國等,購買住宅用于居住、退休養老。
              租金回報率:常見的30萬人民幣左右的一臥室公寓,月租金1500元左右,房租不算高,在核心區域平均年租金回報率5-6%。一般來說,租金回報在5%以上的適合投資,而且跟國內一線城市北上廣2-3%的回報率比起來,回本時間大大縮短了。
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              雖然清邁市的人口只有25萬,但是在整個泰北與鄰近衛星城鎮,形成了一個清邁都會生活圈,該都會區有近百萬人,占了清邁府一半人口以上,人口較密集,需求強勁。再因房價不高,投資門檻低,中國中產階級逐漸認識清邁這個“有利可圖”的市場。
              五、清邁主要有哪幾個區域
              今天我們的重點是分析清邁市各區域的房產投資趨勢,清邁市主要分為以下8個區域,其中以老城區、寧曼路、長康路、萍河東岸為主。
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              1、老城區——城區雖“老”,房產價格、租金漲幅驚人
             
              老城區也是清邁最中心的位置,商圈密集,人流量大,房產樓盤多集中在該區域。在過去的幾年,該區域的房價均價大概在6萬多泰銖左右(約人民幣1.2萬元/平),而隨著越來越多的投資客的到來,如今老城區的房價8萬多泰銖(約人民幣1.6萬元/平)起步,貴則11萬泰銖以上都有。租金的回報率也比其它的區域高且穩定,以前一套一房一廳的租金2000-3000元左右,現在月租4000-5000元的公寓在老城區比比皆是。房價、租金水漲船高。
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              2、寧曼路——黃金貴婦街,外國人聚集地
              寧曼路是這幾年興起的清邁新商圈,人流量直逼老城區;同時也是發展最快的,連年猛漲,價格翻升。寧曼路開發的公寓項目眾多,價格可與老城區一拼,從200萬-700萬泰銖不等(約人民幣40-140萬),而且寧曼路是外國人最喜歡、最多的一個區域,且該區域內還有清邁大學,租賃市場蓬勃發展,投資收益可觀。
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              3、萍河東岸——人氣飆升的投資洼地
              萍河東岸是不斷崛起的新城區,正處在一個飛速發展期。擁有清邁最大的商業中心central festival以及交通的日益完善讓該區域的價值迅速擴大,吸引更多開發商拿地開發建設,房產投資勢頭高漲。該區域的租金在2000-4000元,和老城區、寧曼路相差較大,不過正處于投資價值洼地,確實是投資的好時機。
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              4、長康路——新城區的鬧市區
              長康路的地理位置優越,接壤老城區和夜市兩個商業區,即可快速到達老城區享便捷生活,又可享兩個區域的巨大人流,因此也是投資潛力最佳的區域。目前老城區周邊土地寸土寸金,項目也越來越少,位于長康路上的樓盤更凸顯其價值,未來保值升值更有保障。
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              清邁這個城市并不大,其他幾個區域開車半小時也能到達,房價比以上區域便宜一些,均價8000-10000元左右,相當于國內二三線城市房價。

             

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