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            外國人在泰國能買什么

            2018-04-26 15:47:49 來源:51泰國置業-綜合作者:小佳
              自2014年泰國對中國游客簽證放寬以來,泰國旅游市場吸引著越來越多的中國游客,成為中國的后花園,從而也帶動了購房市場的升溫,買家和投資者置業泰國的步伐加快。那么作為一個外籍人士,在泰國購房有何法律限制,可以買什么樣的房產?
              1、外國人可購買泰國公寓
              根據泰國《公寓法》,外國人可以在泰國購買公寓,而且是永久產權的,外國人購買公寓后具有和泰國人同樣的權益,受到法律保護。唯一的限制就是,每棟公寓外國人持有的份額不得超過整個公寓的49%。也就是說,一棟公寓樓,所有外國人購買的面積合計不得超過整棟公寓總面積的49%,另外51%必須賣給泰國人或泰國公司。
                微信圖片_20180313155008.png
              一棟公寓針對外國人永久產權的房產是有限的,賣完就沒有了;如果購買了另外51%泰國人名額的公寓,則不能擁有永久產權,而是租賃產權了。因此,在購買的時候,一定要確認清楚公寓的性質。
              2、外國人以泰國公司名義購買別墅
              公寓和別墅都是外國人可以購買的,但是與外國人購買公寓不同,外籍人士在泰購買別墅,通過注冊泰國公司的形式購買別墅并擁有永久產權,手續、操作更為繁雜。
              按照泰國法律,在泰國當地注冊登記一家公司,外國股東只能占有不超過49%的股份,并且需要找兩個以上泰國人作為股東,持有51%以上的股份(一些極其特殊的企業除外);然后由你做唯一簽字法人,公司的所有業務、關停、轉讓、股權分配等都由法人決定,無須告知其他股東同意。再把別墅產權放在該公司名下,以這種方式持有別墅是泰國政府默許的,也是被廣泛使用的。
              雖然外國人尤其是歐美客戶,用這種方式持有別墅最普遍,但是風險同樣存在,畢竟泰國股東不是實際出資人,而法律上他們又占有相應的股份,這就造成了風險的可能性。
                微信圖片_20180312115325.jpg
              3、外國人不能直接購買土地
              泰國是一個非移民國家,也是一個土地私有制國家,土地作為私有財產,不能讓外國人直接購買,一般想要獲得土地的產權,方法主要有兩種:注冊公司購買和長期租賃。注冊公司購買土地和別墅流程差不多,在這就不贅言了。接下來主要講土地的租賃。
              在泰國,租一塊土地最長租賃期是30年,但是可以續租,續租一次為30年,最多可續租兩次。也就是說,土地最長租賃期為90年,然而這還要取決于土地所有者愿不愿意續租給你。
              土地租賃只是一份長期租賃合約,期限的延長也只是在一定程度上方便大型項目投資者,對于小型項目的投資者來說,永久產權才是最值得關注的事情。
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